Antwort Für welche Mängel haftet der Verkäufer? Weitere Antworten – Welche Mängel müssen beim Hausverkauf angegeben werden

Als Verkäufer eines Hauses müssen Sie daher grundsätzlich u.a. über Wasserschäden, Feuchtigkeit, Schimmel, Baujahr, mangelnde Isolierung, Schädlingsbefall und Wurzelgeflechte auf dem Grundstück aufklären. Allerdings muss der Käufer Ihnen die Kenntnis im Einzelfall vor Gericht beweisen.Unter die Gewährleistung fallen in der Regel Mängel oder Defekte eines Produktes oder einer Dienstleistung, die bereits zum Zeitpunkt des Kaufs oder Vertragsschlusses bestanden haben. Sie umfasst sowohl Sachmängel als auch Rechtsmängel.Laut BGB § 438 verjähren Mängelansprüche bei einem Bauwerk grundsätzlich fünf Jahre nach Übergabe, wenn ein Kaufvertrag gemacht worden ist. Bei Rechtsmängeln kann der Anspruch sogar 30 Jahre lang geltend gemacht werden. Rechte wegen Sachmängeln am Grundstück verjähren nach zwei Jahren.

Welche 3 Arten von Mängel gibt es : Welche 3 Arten von Mängeln gibt es

• offene Mängel, die bei ordnungsgemäßer Untersuchung sichtbar sind.
• versteckte Mängel, die erst nach einer gewissen Zeit oder Nutzung entdeckt werden.
• arglistig verschwiegene Mängel, bei denen der Verkäufer wissentlich Informationen über bestehende Mängel zurückhält.

Wann haftet der Verkäufer nicht

Der Verkäufer haftet nicht für die Mängel, die mehr als zwei Jahre nach der Übergabe entdeckt worden sind. Die Verjährungsfrist für versteckte Sachmängel beträgt demnach zwei Jahre ab der Übergabe der Kaufsache.

Was zählt zu versteckte Mängel beim Hausverkauf : Auch Hausbockbefall im Dachgeschoss, Altlasten (zum Beispiel ein vergrabener Öltank im Garten) oder Hausschwamm zählen dazu. Weitere Mängel sind verdeckte Risse im Putz oder in der Hauswand, Ungezieferbefall, Holzschutzmittel und sonstige Umweltgifte oder Asbestbelastung.

Die kaufrechtliche Gewährleistung kann auf zwei Wegen ausgeschlossen sein: Erstens aufgrund einer vertraglichen Regelung und zweitens kraft Gesetzes gem. § 442 BGB. Bei beiden Wegen musst Du aber die drei Ausnahmen beachten: Arglist des Verkäufers, Beschaffenheitsgarantie und Verbraucherschutz.

Der Begriff Gewährleistungsanspruch oder Mängelanspruch umschreibt im deutschen Schuldrecht einen Anspruch des Gläubigers gegenüber dem Schuldner aufgrund einer mangelhaften Leistung.

Welche Pflichten hat ein hausverkäufer

Zu den Pflichten des Immobilien-Verkäufers zählen etwa alle Informationsweitergaben, die mit der Beschaffenheit der Immobilie zu tun haben. Auch muss der potentielle Käufer darüber in Kenntnis gesetzt werden, ob allfällige bestehende Mietverträge, Rechtsstreitigkeiten oder auch bestehende Wegerechte bestehen.Mangelarten

• Beschaffenheitsmängel. Fehlerhafte Ware. Ware entspricht nicht der Werbeaussage.
• Montagemängel. Montagefehler. Mangelhafte Montageanleitung.
• Falschlieferung (Mangel in der Art)
• Minderlieferung (Mangel in der Menge)

Mängelarten

• Mangel an der Menge: Quantitätsmangel. Es wurde zu viel oder zu wenig Ware geliefert.
• Mangel in der Art: Falschlieferung.
• Mangel durch fehlerhafte Ware:
• Montagefehler oder mangelhafte Montageanleitungen:
• Mangel durch falsche Werbeversprechen/falsche Kennzeichnung:

Nach dem Kauf einer Ware muss der Händler zwei Jahre dafür gerade stehen, dass er Ihnen diese mangelfrei übergeben hat. Für die Behebung von Mängeln ist der Verkäufer verantwortlich, nicht der Hersteller.

Wer haftet für Materialfehler : Der Beratende Ingenieur oder Architekt haftet dann für Materialfehler, wenn er vorsätzlich falsches Baumaterial verwendet. Dieser Fall wird vor Gericht als Planungsfehler angesehen, sodass der Auftraggeber vom Architekten Schadensersatz verlangen kann.

Was ist ein versteckter Mängel Beispiel : Unter einem versteckten Mangel versteht man einen Mangel, der nicht sofort ersichtlich ist. Dies kann beispielsweise ein Leck im Öltank oder Asbest in der Decke sein. Auch nicht angezeigte Baulasten, die beispielsweise die Bebauung eines Grundstücks einschränken, gelten als versteckte Mängel.

Wann kann Händler Gewährleistung ausschließen

Für Mängel, die der Käufer beim Erwerb nicht entdecken konnte, haftet der Verkäufer nur, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Beschaffenheitsgarantie übernommen hat (§ 442 Abs. 1 Satz 2 BGB). Bei Mängeln, die der Käufer kannte, ist die Haftung gesetzlich ausgeschlossen (§ 442 Abs. 1 Satz 1 BGB).

Die Gewährleistung erlischt, sobald ein Produkt weiterverkauft wird. Sie gilt nur, wenn eine Ware oder Dienstleistung von einem gewerblichen Geschäft bezogen werden. Die Garantie ist also ein freiwilliges Angebot von Unternehmen selbst. Diese haben aber nichts mit der Gewährleistung zu tun.Grundsätzlich muss der Käufer im Streitfall gegenüber dem Händler beweisen, dass die Kaufsache mangelhaft ist, wenn er seine Mängelrechte geltend machen möchte. Allerdings überträgt das Gesetz die Beweislast in bestimmten Fällen auf den Verkäufer.

Was ist ein versteckter Mängel beim Hauskauf : Versteckte Mängel sind Mängel, die vor dem Kauf nicht ersichtlich waren. Typische versteckte Mängel sind zum Beispiel verdeckte Risse, nicht sichtbare Wasserschäden und Altlasten. In der Regel haben Käufer nur bei arglistig verschwiegenen Mängeln Gewährleistungsansprüche.