Antwort Warum unterschiedliche Bodenrichtwerte? Weitere Antworten – Warum gibt es zwei Bodenrichtwerte

Zur Vermeidung einer zu kleinteiligen Aufteilung von Bodenrichtwertzonen und zur Wahrung der Übersichtlichkeit werden in Bereichen mit stark durchmischten unterschiedliche Strukturen Doppelwerte in der Bodenrichtwertkarte dargestellt.Dabei ist zu berücksichtigen, dass für die Feststellungserklärung der gültige Bodenrichtwert zum Hauptfeststellzeitpunkt (01.01.2022) benötigt wird. HINWEIS: Da ein Flurstück in unterschiedlichen Bodenrichtwertzonen liegen kann, werden Ihnen für ausgewählte Flurstücke mehrere Bodenrichtwerte zur Auswahl angezeigt.Sinnvoll ist ein Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid nur in begründeten Fällen, zum Beispiel wenn falsche Daten zur Grundstücksart oder zur Wohnfläche gemacht wurden. Trotzdem raten die Lobbyverbände Haus & Grund sowie BdSt grundsätzlich zum Einspruch, auch um damit ihre eigenen Klagen zu stützen.

Was sagt der Bodenrichtwert über die Grundsteuer aus : In den meisten Bundesländern ist der Wert eines Grundstücks wichtig, um die neue Grundsteuer ab 2025 zu berechnen. Um diesen zu ermitteln, benötigen Sie den Bodenrichtwert. Er gibt Auskunft darüber, wie viel ein Quadratmeter unbebauten Bodens an einem bestimmten Ort in Deutschland wert ist.

Kann ein Grundstück unterschiedliche Bodenrichtwerte haben

Die Fläche ist gemeinsam mit dem entsprechenden Bodenrichtwert einzutragen. Es können allerdings maximal zwei Flächen respektive zwei unterschiedliche Bodenrichtwerte erklärt werden.

Welcher Bodenrichtwert ist maßgebend für Grundsteuer : Angabe in der Grundsteuererklärung (Anlage Grundstück)

Anzugeben ist der Bodenrichtwert je Quadratmeter, also nicht der Gesamtbetrag für die Grundstücksfläche.

Die Fläche ist gemeinsam mit dem entsprechenden Bodenrichtwert einzutragen. Es können allerdings maximal zwei Flächen respektive zwei unterschiedliche Bodenrichtwerte erklärt werden.

Bei wenigen Verkäufen kommt es daher zu nicht realitätsgerechten Änderungen des Bodenrichtwerts. Zudem gibt es keine Möglichkeit, sich gegen einen zu hohen Bodenrichtwert mit einem Widerspruch zu wenden.

Ist ein hoher Bodenrichtwert besser

Positive Auswirkungen auf den Bodenrichtwert haben beispielsweise eine gute Infrastruktur, die Lage in einem angesagten Stadtteil oder Grundstücksmerkmale wie Ausblick und Garten. Negativ dagegen wirken Faktoren wie die Nähe zu einer viel befahrenen Straße oder Belästigung durch Lärm.Bodenrichtwert in der Anlage Grundstück

Anhand der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert ermittelt sich der Bodenwert unbebauter und bebauter Grundstücke. Der (abgezinste) Bodenwert hat maßgeblichen Einfluss auf den Grundsteuerwert und beeinflusst damit unmittelbar die Höhe der Grundsteuer.Ist das Grundstück bebaut, kann der Bodenrichtwert nur als Anhaltspunkt bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Kaufst oder verkaufst du beispielsweise ein Grundstück mit einer abbruchreifen Ruine, so ist der Grundstückswert geringer als bei einem vergleichbaren unbebauten Bauland.

Diese vier Fehler sollten Sie deshalb bei der Grundsteuererklärung vermeiden:

• Fehler: Stichtag 1. Januar 2022 für Ihre Angaben missachten.
• Fehler: Veraltete Angaben zum Bodenrichtwert machen.
• Fehler: Die Abgabefrist versäumen.
• Fehler: Wohn- und Nutzflächen falsch berechnen.

Warum sollte man gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen : Durch einen Einspruch bekomme man mehr Zeit zur Prüfung und könne reagieren, wenn Teile der Regelungen in den kommenden Jahren von Gerichten wieder kassiert würden. Der Einspruch könne auch später ohne Schaden wieder zurückgezogen werden".

Ist ein hoher oder niedriger Bodenrichtwert gut : Ein gutes Grundstück weist dementsprechend einen hohen Bodenrichtwert auf, ein fragwürdiges Grundstück dagegen nur einen niedrigen.

Wo ist der teuerste Bodenrichtwert

In großen Städten und ganz im Süden Deutschlands sind die Baulandpreise am höchsten. Mit Abstand am teuersten sind die Stadt und der Landkreis München mit durchschnittlich 2.400 bzw. 2.300 Euro pro Quadratmeter. Aber es gibt auch ländliche Regionen mit hohen Preisen, beispielsweise Landkreise am Alpenrand.

Ein Abschlag von zehn bis 30% bei einem bebauten Grundstück im Vergleich zu einem unbebauten Grundstück wird von einigen Gutachterausschüssen angeraten. Nach meiner Auffassung ist es angemessen, mit einem üblichen Abschlag von 25% zu arbeiten.Was droht, wenn die Grundsteuererklärung nicht fristgerecht eingereicht wurde Nach Erhalt der Erinnerung vom Finanzamt sollte man der Forderung umgehend nachkommen, da sonst ein Verspätungszuschlag von etwa 25 Euro, im schlimmsten Fall sogar ein Zwangsgeld von bis zu 25.000 Euro festgesetzt werden kann.

Werden die Angaben für die Grundsteuer überprüft : Nach der Abgabe der Grundsteuer-Erklärung werden Finanzamt und Gemeinde aktiv. Das Finanzamt prüft Ihre Angaben und berechnet auf deren Grundlage den neuen Grundsteuerwert.