Antwort Wie funktioniert ein Share Deal Immobilien? Weitere Antworten – Wie funktioniert ein Share Deal
Bei einem Share Deal oder Anteilskauf übernehmen die Käufer alle Anteile oder nur eine Mehrheits- bzw. Minderheitenbeteiligung der Zielgesellschaft, die das Unternehmen führt. Werden dahingegen einzelne Wirtschaftsgüter – wie etwa Anlagevermögen, Bau- und Rohstoffe, gewerbliche Schutzrechte, Vertragsbeziehungen etc.Bei einem Share Deal sind die Immobilien in einem Unternehmen gebündelt. Der Käufer erwirbt Anteile (Shares) an dem Unternehmen. Hier handelt es sich streng genommen nicht um einen Immobilienkauf – also wird keine Grunderwerbsteuer fällig.Für den Verkäufer ist ein Share Deal meist steuerlich von Vorteil, wobei dabei nach der Rechtsform des Veräußerers zu unterscheiden ist. Handelt es sich beim Verkäufer um eine Kapitalgesellschaft, so wird der Veräußerungsgewinn nur mit rd. 1,5 % (d. h. mit rd. 30 % von 5 % des Veräußerungsgewinns) besteuert.
Ist Share Deal Gesamtrechtsnachfolge : Bei einem Share Deal gehen die Vertragsverhältnisse dagegen automatisch kraft Gesamtrechtsnachfolge über (mit Ausnahme der schon erwähnten Verträge mit „Change of Control“-Klausel).
Was ist besser Share oder Asset Deal
Steuerlich ist der Asset Deal für die Käufer-Seite vorteilhafter, während für die Verkäufer-Seite ein Share Deal steuerlich mehr Vorteile bringt. Für Arbeitsverträge interessant: Mit Asset Deal kann ein Betriebsübergang stattfinden.
Ist ein Share Deal umsatzsteuerpflichtig : Im Grundsatz fällt sowohl bei der Veräußerung von Einzelwirtschaftsgütern (asset deal) als auch bei dem Verkauf von Gesellschaftsanteilen (share deal) in voller Höhe Umsatzsteuer an. Der Verkauf von Gesellschaftsanteilen gilt hierbei umsatzsteuerrechtlich als sogenannte sonstige Leistung (§3(9) UStG).
Keine Grunderwerbsteuer fällt an, wenn der Kaufpreis eines Grundstücks unter 2.500 Euro liegt (Paragraf 3 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz).
Während bei einem Share Deal die Anteile eines Unternehmens vom Shareholder auf den Käufer übertragen werden, werden bei einem Asset Deal nur bestimmte, ggf. alle Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten identifiziert und aus dem Target-Unternehmen vom Käufer herausgekauft.
Was passiert mit Verträgen bei Verschmelzung
Rechtsfolgen einer Verschmelzung
Der übernehmende Rechtsträger ist infolge der Verschmelzung Rechtsnachfolger der Transfergesellschaft. Das bedeutet, dass infolge der Verschmelzung der übernehmende Rechtsträger sämtliche Rechte und Pflichten der Transfergesellschaft übernimmt und auch in sämtliche Verträge eintritt.Vorteile eines Share Deals:
In der Regel ist eine schnellere Abwicklung möglich. Der Verwaltungsaufwand der Transaktion ist geringer als beim Asset Deal. Geschäftsbeziehungen bleiben unverändert bestehen. Arbeitsverträge bleiben unverändert bestehen.Der wesentliche Vorteil des Asset Deals liegt darin, dass der Käufer jeden Kaufgegenstand einzeln auswählen und vorab auch begutachten kann. Weiterhin sind folgende Faktoren als vorteilhaft zu werten: Geringeres Risiko als beim „Komplettkauf“ eines Unternehmens (minimierte Haftungsrisiken)
Ein Share Deal ist kein Betriebsübergang. Das Unternehmen wird als Ganzes verkauft beziehungsweise einzelne Anteile des Unternehmens werden komplett übertragen. Die Käufer-Seite tritt also an die vorherige Stelle der Verkäufer-Seite und ist neue Gesellschafterin desselben Unternehmens. Der Arbeitgeber wechselt nicht!
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei 300000 € : Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer in Hamburg |
|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € |
| 400.000 € | 22.000 € |
| 500.000 € | 27.500 € |
| 600.000 € | 33.000 € |
Was mindert die Grunderwerbsteuer : Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis für die Immobilie. Eine beliebte Möglichkeit zur Senkung der Grunderwerbsteuer ist, den Anteil der Inventarliste am gesamten Kaufpreis zu erhöhen. Alles, was keine "wesentlichen Gebäudebestandteile" sind, unterliegt nicht der Steuer.
Wann Share Deal
Grundsätzlich ist ein Share Deal sinnvoll, wenn sich das zu verkaufende Unternehmen (auch Zielunternehmen oder Target genannt) in einer soliden wirtschaftlichen Verfassung befindet und die Risiken der Übernahme kalkulierbar sind. Da die bisherige Gesellschaft bestehen bleibt, ist zudem Kontinuität gegeben.
Für die Zuordnung der Verschmelzungskosten zur übertragenden Körperschaft oder zum übernehmenden Rechtsträger besteht kein Wahlrecht. Ausschlaggebend für die Zuordnung ist, in wessen Sphäre die Verschmelzungskosten entstehen. Jeder Beteiligte hat die auf ihn entfallenden Kosten selbst zu tragen.Die Verschmelzung von Unternehmen wird auch Fusion genannt. Dabei wird das Gesamtvermögen des einen Unternehmens auf ein anderes übertragen, das entweder schon besteht oder im Rahmen der Verschmelzung noch neu gegründet wird. Die bisherigen Gesellschafter erhalten dann neue Beteiligungen am neuen Unternehmen.
Was ist der Unterschied zwischen Asset und Share Deal : Während bei einem Share Deal die Anteile eines Unternehmens vom Shareholder auf den Käufer übertragen werden, werden bei einem Asset Deal nur bestimmte, ggf. alle Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten identifiziert und aus dem Target-Unternehmen vom Käufer herausgekauft.