Antwort Wie viel Fläche darf ich auf meinem Grundstück versiegeln? Weitere Antworten – Was passiert wenn man zu viel versiegelte Fläche hat
Eine übermäßige Bodenversiegelung hat unmittelbare Auswirkungen auf den Wasserhaushalt: Zum einen kann Regenwasser weniger gut versickern und die Grundwasservorräte auffüllen.Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass ihr 40 Prozent der Fläche bebauen dürft, inklusive Garage, Carport, Zufahrten und Nebenanlagen. Die übrigen 60 Prozent des Grundstücks müssen Freifläche bleiben. Eine 1,0 stünde für eine komplette Überbauung. In der Regel darf der Wert 0,8 nicht überschreiten.Bodenversiegelung heißt, dass eine Fläche luft- und wasserdicht bedeckt wird. Das ist zum Beispiel bei Straßen, Parkplätzen und Gebäuden der Fall. Somit werden bei jedem Bau eines Gebäudes Flächen versiegelt. Zusätzlich zur Gebäudefläche zählen auch Terrassen, Garagen und eventuell Gehwege auf Ihrem Grundstück dazu.
Ist Pflaster eine versiegelte Fläche : Zu den stark versiegelten Flächen (0,6) gehören Rasenfugenpflaster, H-Steine, Platten und Pflaster mit schmalen Fugen bzw. ohne feste Verfugung. In die Rubrik voll versiegelte Flächen (1) fallen zumeist Asphalt-, Bitumen- oder Beton- flächen bzw. Platten mit Fugenvollverguss (Straßen, Wege etc.), Dachflächen.
Wie weit darf die GRZ überschritten werden
Die Summe aus GRZ I und GRZ II darf dabei die sogenannte absolute Kappungsgrenze von 0,8 nicht überschreiten. Zu den Hauptanlagen (Grundflächenzahl I) gehören: Das Haus samt Außenmauern. Kellerabgänge.
Wie berechnet man den Versiegelungsgrad : Die versiegelte Fläche ist die Summe der bebauten Fläche und sämtlichen befestigten, nicht sickerfähigen Flächen wie insbesondere befestigte Zufahrten, Parkplätze, Carports, Wege, Terrassenflächen udgl. Der Versiegelungsgrad errechnet sich aus der versiegelten Fläche / Bauplatzgröße.
Bei denkmalgeschützten Gebäuden kann zum Pflastern einer Einfahrt eine Baugenehmigung nötig sein. Aber auch, wenn Sie ein Stück Vorgarten oder eine bisher anders genutzte Fläche in eine Einfahrt mit Straßenanschluss umwandeln wollen, sollten Sie sich mit der zuständigen Baubehörde in Verbindung setzen.
Dazu zählen vollversiegelte Flächen wie Asphalt oder eine Dacheindeckung mit Tondachziegeln. Aber auch stark versiegelte Flächen wie Betonsteine oder Plattenbeläge sind hierunter einzuordnen. Wenig versiegelte Flächen, zum Beispiel Rasengittersteine und Natursteinpflaster, gelten als wasserdurchlässig.
Ist eine Terrasse eine versiegelte Fläche
Die Einteilung der Flächen
Die versiegelte Fläche: hierzu zählen zum Beispiel Steinterrassen, gepflasterte Wege, befestigte Stellplätze, Garagenzufahrten, Tiefgaragen und klassische Dachflächen.Welche GRZ ist üblich
| Baugebiet | GRZ (Orientierungswert nach § 17 BauNVO) |
|---|---|
| reinen Wohngebieten (WR) allgemeinen Wohngebieten (WA) Ferienhausgebieten | 0,4 |
| besonderen Wohngebieten (WB) | 0,6 |
| Dorfgebieten (MD) Mischgebieten (MI) dörflichen Wohngebieten (MDW) | 0,6 |
| urbanen Gebieten (MU) | 0,8 |
Durch Garten– und Gewächshaus erhöht sich die GRZ auf 0,56. Nachdem die zuständige Bauaufsichtsbehörde von der Überschreitung der Grundflächenzahl Kenntnis erlangt hatte, ordnete sie die Beseitigung von Garten– und Gewächshaus an.
Teilversiegelte Fläche
Leicht versiegelte Flächen bestehen aus Natursteinpflaster mit weiten Fugen, Rasengittersteine, wassergebundene Splitt oder Schotterflächen und Gründächer.
Was ist nicht genehmigungspflichtig : Zu den genehmigungsfreien Bauvorhaben zählen beispielsweise oft Geräteschuppen, Mauern und meist überdachte Stellplätze. Wenn es um Gartenhäuser geht, können Sie diese ohne Genehmigung errichten, sofern sie ausschließlich als Lagerraum und nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.
Kann man direkt ans Haus pflastern : Unter weiten Dachüberständen können Sie auch bis zur Hauswand pflastern, wenn das Gefälle mindestens zwei Prozent beträgt und die Hauswand eine Schutz- und Dränschicht etwa durch eine verlegte Noppenfolie hat. Unter dem Pflaster sollte die Entwässerung gesichert sein, damit das Mauerwerk vor Frostschäden sicher ist.
Was ist eine Teilversiegelte Fläche
Wasserdurchlässige Pflaster, auf entsprechend durchlässigem Untergrund verlegt, fallen unter die Bezeichnung „versickerungsfähige Fläche“ oder „teilversiegelte Fläche“. Zu der „öffentlichen Abwasserbeseitigung“ zählt die gesamte Kanalisation, wie Regen-, Schmutz- und Mischwasserkanali-sation sowie die Kläranlage.
Ist eine Überschreitung der GRZ erlaubt Die zulässige Grundfläche inklusive aller baulichen Anlagen kann um bis zu 50 Prozent überschritten werden, darf jedoch nicht größer als 0,8 sein.Maßstab für Geringfügigkeit einer zulässigen Überschreitung
ist die Überschreitung der damit insgesamt zulässigen Grundflächenzahl von 0,6 um 0,11 auf 0,71 nicht mehr als nur geringfügig iSv § 19 IV 2 Hs. 2 BauNVO anzusehen.
Wie berechnet man Versiegelungsgrad : Die versiegelte Fläche ist die Summe der bebauten Fläche und sämtlichen befestigten, nicht sickerfähigen Flächen wie insbesondere befestigte Zufahrten, Parkplätze, Carports, Wege, Terrassenflächen udgl. Der Versiegelungsgrad errechnet sich aus der versiegelten Fläche / Bauplatzgröße.